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北京青年报

西三旗限价房销售限价浮出水面可根据楼层、朝向上下浮动5%———

北京限价房销售限价到底能便宜到多少?这成了上周五北京首批限价房地块的公布而为各界关注的谜底。这一谜底随着昨天市土地整理储备中心开始销售西三旗原北京轮胎厂限价房用地招标文件而得以公开———该招标文件清楚地写着“本次出让宗地中‘中低价位、中小套型普通商品房’（以下简称限价房）房屋销售限价为 6350元/建筑平方米”。

■销售价格可上下浮动5%

西三旗原北京轮胎厂限价房用地招标文件还对“销售限价”进行了解释———是指“平均销售价格”，中标人可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格，但最终整个出让宗地中所建设的每栋住宅楼的“中低价位、中小套型普通商品房”的平均销售价格不得超过房屋销售限价。

上周五，在市政府召开的本市住房保障工作进展情况新闻发布会上，市国土局副局长曾赞荣介绍了本市推出的首批限价房用地———包括西三旗原北京轮胎厂用地、丰台区花乡鸿基花园二期、石景山区金顶街三区在内的三个首批推出的限价房地块，并解释了有关限价房销售限价的确定原则———本市的限价房销售限价的确定，主要是以该地区同质普通商品房的平均销售价格下浮10%至15%。

当天曾赞荣没有介绍三个首批推出的限价房地块未来的具体销售限价，但北京市土地整理储备中心网站当天公布的有关该三限价房地块的招标公告显示，4月2日开始，西三旗限价房地块率先对外销售。由于招标文件里会具体详尽地写清招标地块的包括销售限价在内的一切相关情况，所以，昨天一早，市土地整理储备中心二楼销售西三旗地块招标文件的市场部成了备受关注的地方。

■建面面积均在90平方米以下

按照招标文件的相关规定，限价房的房屋销售限价是指“中低价位、中小套型普通商品房”的平均销售价格，“中标人可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格，但最终整个出让宗地中所建设的每栋住宅楼的”中低价位、中小套型普通商品房的“平均销售价格不得超过房屋销售限价”。

按照这个计算，西三旗限价房项目最高售价为6667.5元/建筑平方米，最低售价为6032.5元/建筑平方米。

而由于招标文件明确“本次招标出让宗地中居住用途的房屋100%作为‘中低价位、中小套型普通商品房’，必须满足‘中低价位、中小套型普通商品房’”，而“‘中低价位、中小套型普通商品房’套型建筑面积全部为90平方米以下”，这将意味着，西三旗限价房最贵的房子总价为:90平方米套型建筑面积×最高售价6667.5元/建筑平方米=60.0075万元，即最贵的房子总价也就60万零75元。

这一价格受到了购房人的欢迎，昨天接受记者采访的购房人都表示，“房价飞涨的今天，这个总价能够接受。”