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晨报 王娟

备受关注的本市经适房购买资格昨天终于“浮出水面”，市民申请时不再“一刀切”，而是按照家庭人口的不同有不同标准审核。2007年城八区购买经适房最低年收入标准为一人户22700元及以下，折合到月计算，每月收入在1892元以下的北京市民才有资格购买经济适用房。而申请廉租房的最低标准仍为月收入580元及以下，和此前政策相同。

昨天，北京市建委、北京市统计局、国家统计局北京调查总队、北京市民政局、北京市财政局联合下发了《关于印发北京市廉租住房、经济适用住房家庭收入、住房、资产准入标准的通知》，对2007年北京市城八区城市居民申请廉租住房、经济适用房的相关准入标准做出明确规定。据悉，此标准今后将每年向社会公布一次，城八区以外的各远郊区县，将参照此标准，结合各自实际情况制定相应住房保障家庭准入标准。也会每年向社会公布一次。

标准明确，今后审核经济适用房购买标准时将按照家庭人口不同制定不同标准。最低准入标准为一人户年收入22700元以下，最高标准则为5人及以上户家庭年收入60000元以下。而最为普遍的三口之家要想购买经济适用房，家庭年收入需低于 45300元。廉租房申请年收入标准为一人户家庭年收入在6960以下，也就是月收入在580元及以下，与旧政策相同。据市建委有关负责人介绍，准入标准的制定是结合北京的房价水平、居民的收入和住房现状最终计算出的。分别按照一人户至5人(及以上)户，制定了相应的收入、住房、资产标准，符合准入标准的家庭可以申请纳入住房保障范围。

业内观点

新购房审核标准更加科学

业内人士分析说，对比北京旧的经济适用住房的审核标准以及杭州、南昌等地新出台的准入政策，此次新出台的准入标准更加科学、准确。据介绍，过去北京实行的“家庭年收入6万元以下”标准，界定标准是利用房价收入比来倒推，划定中低收入界限，实际情况已经证实了这个界定方法不合理；杭州、南昌模式则是根据当地上年度的城镇居民人均可支配收入乘以一定的系数作为划定界限，如杭州就以“家庭人均年收入低于上年度城镇居民人均可支配收入的60％”为上限，缺少了对经适房本身价格水平的估算。此次北京公布的准入标准依据的则是北京的房价水平、居民的收入支出以及住房现状计算出来的。

业内人士表示：“最科学、最准确的收入线界定标准，应该是按照普通家庭每月实际支出，包括吃饭、穿衣、孩子教育、老人看病等，加上目前经济适用住房的房价水平、贷款利率等综合测算得出的。而北京市的经济适用住房、廉租房申请家庭的收入标准界定，就是按照这种模式计算出来的。”